nachrangfinanzierung

Nachrangfinanzierung

(auch Nachrangdarlehen oder Nachrangkredit)

Bei einer Baufinanzierung wird das Objekt geschätzt und demnach die Beleihungsgrenzen für den "Ersten Rang" und den "Nachrang" festgelegt. Die Zinsen für den Erstrang sind meist die besseren Konditionen des Kreditgebers, also entsprechend günstig, die Nachrangkonditionen sind entsprechend teurer. Der Grund dafür liegt darin dass für den Teil der Nachrangfinanzierung die Besicherung des Objektes oft nicht ausreichend ist, denn bei einer evtl. Verwertung wird das Objekt so gut wie nie 100% des Objektwertes erbringen. Viele Banken gehen daher nur noch bis zu ca. 60% des Objektwertes in der Erstrang und bis 80-90% in den Nachrang. 100% und mehr werden nur noch bei sehr guter Bonität des Kunden finanziert.

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