immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist bei den Meisten Menschen einer der grundlegendesten Wünsche überhaupt. Weil aber so gut wie niemand das Geld, das man für den Kauf oder Bau eines Hauses braucht, bar auf dem Konto hat, sind Immobilienfinanzierungen der gängige Weg in die eigenen vier Wände.
Immobilienfinanzierungen gibt es in den unterschiedlichsten Ausgestaltungen. Am häufigsten vertreten sind nach wie vor Annuitätendarlehen, aber auch endfällige Kredite oder Bauspardarlehen sind durchaus gängige Finanzierungsmethoden.

Bei einem Annuitätendarlehen bezahlt der Darlehensnehmer neben einer monatlichen Zinsleistung auch einen Tilgungsanteil. Für die nächste Zinsberechnung sinkt somit die Darlehensumme, die Berechnungsgrundlage, und der Tilgungsanteil steigt exponentiell an. Je höher die Tilgung, die Annuität, dabei gewählt wurde, desto schneller zahlt man das Darlehen zurück.

Endfällige Darlehen werden für eine Immobilienfinanzierung immer dann eingesetzt, wenn die Tilgung separat bespart wird, bzw. schon vorhanden ist, aber erst in einigen Jahre liquide wird.

Ein Bauspardarlehen erfordert eine sehr langfristige Planung, denn nur wer im Vorwege einen Bausparvertrag bespart und in die Zuteilungsreife geführt hat, kann ein Bauspardarlehen für seine Immobilienfinanzierung benutzen.

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