darlehensarten

Darlehensarten

Wer eine Baufinanzierung abschliessen möchte, der muß sich mit vielen Angeboten auseinandersetzen, die nicht alle auf den ersten Blick durchschaubar sind. Es gibt in der Regel drei verschiedene Darlehensarten, die für die Baufinanzierung genutzt werden.

Die klassische Variante ist das Annuitätendarlehen. Hier wird eine Darlehenssumme und eine feste Rückzahlungsrate vereinbart. Meist liegt die Tilgung hier bei einem Prozent, was eine Laufzeit des Darlehens von 32 Jahren entspricht. Die Tilgung kann bis zu fünf Prozent betragen, die Laufzeit verkürzt sich entsprechend. Die Rate bei Annuitätendarlehen nennt man Annuität. Sie beinhaltet sowohl die Zinsen als auch die Tilgung. Je mehr getilgt wird, desto geringer werden die enthaltenen Zinsen, der Tilgungsanteil steigt. Die Zinsen für diese Annuitätendarlehen liegen bei 10jähriger Zinsfestschreibung derzeit bei 4,5 Prozent pro Jahr.

Eine weitere Darlehensart ist das endfällige Darlehen. Diese Darlehensart wird genutzt, wenn der Kreditnehmer in naher Zukunft einen höheren Betrag, etwa aus einer Lebensversicherung oder aus der Auszahlung eines Bausparvertrages erwartet. Bei solch einem endfälligen Darlehen wird ebenfalls eine feste Laufzeit vereinbart, doch erfolgen während der Laufzeit lediglich Zinszahlungen. Die Tilgung wird dann am Ende der Laufzeit in einem Betrag vorgenommen.

Die letzte häufig verwendete Darlehensart für Baufinanzierungen ist das Bauspardarlehen. Dieses bietet dem Kunden einen niedrigen Zins und eine relativ kurze Laufzeit. Voraussetzung hierfür ist allerdings, das die Kundschaft einen zuteilungsreifen Bausparvertrag vorweisen kann. Solch ein Darlehen muß daher bereits einige Jahre vorher geplant werden, da mindestens 40 Prozent der Bausparsumme vorher angespart werden müssen. Nach der Auszahlung ist solch ein Darlehen jedoch sehr flexibel, da jederzeit Sondertilgungen geleistet werden können.

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