baufinanzierungen

Baufinanzierungen

Als Baufinanzierungen bezeichnet man alle Darlehen, die für den Bau eines Hauses, einer Renovierung oder der Modernisierung von Banken oder Kreditinstituten vergeben werden. Wer eine Baufinanzierung beantragen möchte, der sollte einen Termin bei der Bank vereinbaren. Dort werden die Einnahmen und Ausgaben der Kunden erfasst und ein Budgetplan erstellt. Kann hier ein monatlicher Überschuß erzielt werden, ist die Kreditvergabe darstellbar. Zur Überprüfung der Einkommen benötigen die Banken für eine Baugeldfinanzierung Einkommensunterlagen. Dies sind zum einen Lohnbescheinigungen, aber auch der aktuelle Einkommenssteuerbescheid und eventuelle Rentenbescheide. Den Einnahmen werden Ausgaben wie Lebenshaltungskosten und weitere Kreditkosten hinzugerechnet. Diese Kreditkosten müssen natürlich auch anhand von Kreditverträgen belegt werden.

Baufinanzierungen können aus verschiedenen Komponenten bestehen. In der Regel werden hierfür Annuitätendarlehen verwendet, die über eine 10-15jährige Zinsfestscheibung verfügen. Während dieser Zeit sind die Zinsen für den Darlehen von der Bank festgeschrieben, der Kreditnehmer hat den Vorteil, das die Kosten planbar sind. Nach Ablauf dieser Zeit müssen die Zinsen jedoch neu verhandelt werden, sie werden dann marktüblich angepasst. Die einzige Gefahr hierbei ist, dass die Zinsen ähnlich wie bei einem Kleinkredit angesetzt werden.

Eine weitere Möglichkeit für Baufinanzierungen sind die Bauspardarlehen. Hierfür muß jedoch erst ein Bausparvertrag abgeschlossen werden und die Mindestansparung muß erreicht sein. Dies dauert je nach höhe der Zahlungen 7 bis 10 Jahre. Dann allerdings erhalten die Kunden einen Zins, der wesentlich unter den Marktzinsen liegt, einige Bausparkassen vergeben diese Darlehen zu 1,9 Prozent pro Jahr.

Baufinanzierungen sind besicherte Kredite. Die Kreditnehmer müssen als Sicherheit eine Grundschuld vom Notar in das Grundbuch eintragen lassen. Diese Grundschuld sichert der Bank zu, bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers das Haus auf dem Wege der Zwangsversteigerung verkaufen zu können. Grundschulden werden in der Regel über die Höhe des Darlehensbetrages eingetragen.

Verschiedene Anbieter von Baufinanzierungen finden sich bei unserem Baudarlehensvergleich unter dem Stichpunkt Baufinanzierung.

Siehe auch: Kredit trotz Schufa-Eintrag, Baufinanzierung - Ratgeber und Tipps.

Noch mehr Begriffe gibt es in unserem Lexikon nachzulesen.