immobilienfinanzierung ohne eigenkapital
Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital
Kredite zur Immobilienfinanzierung können sowohl für den Bau eines Einfamilienwohnhauses wie auch für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingesetzt werden. Als Sicherheit für die Bank werden dabei in den meisten Fällen Grundpfandrechte genutzt, die ins Grundbuch eingetragen werden. Da bei einer eventuell notwendigen Zwangsversteigerung oft nur 60-80% des tatsächlichen Immobilienwertes erlöst werden könne, beleihen die Banken Immobilien oft nur bis zu dieser Höhe, um das Ausfallrisiko zu reduzieren.
Aufgrund dieser Bankpraxis zur Immobilienfinanzierung wird von Kreditkunden in der Regel Eigenkapital in Höhe von 20-40% der notwendigen Finanzierungsmittel gefordert. Alternativ zur Investition von Barvermögen können auch Eigenleistungen in die Finanzierung eingebracht werden, die so die Herstellungs- und Renovierungskosten verringern.
Da vor allem junge Familien oft Schwierigkeiten haben, das von den Banken geforderte Eigenkapital aufzubringen und meist die Zeit fehlt, Eigenleistungen zu tätigen, reagieren die Institute mit dem Angebot einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital. Die Bau- oder Renovierungskosten werden dabei von der Bank zu 100% finanziert, Eigenkapital ist in diesem Fall nicht notwendig. Da die Absicherung durch Grundpfandrechte bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital jedoch nicht zu 100% gegeben ist, müssen Kunden mit Zinsaufschlägen rechnen, die bis zu 1% über den Standardkonditionen liegen und den Kredit so verteuern können. Nur dann, wenn Alternativsicherheiten geboten werden können, sehen die Banken von Zinsaufschlägen ab. Als Alternativsicherheiten gelten unter anderem Guthabenverpfändungen, Lebensversicherungs-Abtretungen oder die Verpfändung von Bausparguthaben. Da die Institute sehr unterschiedliche Konditionen zugrunde legen, lohnt ein Immobilienfinanzierung Vergleich der Angebote. Mit diesem Vergleich können die Zinssätze mehrerer Banken überprüft und eine günstige Immobilienfinanzierung gefunden werden.
Neben den höheren Kreditzinsen der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital kommen zusätzlich die deutlich höheren Nettokreditsummen aufgrund des fehlenden Eigenkapitals hinzu, die wiederum zu einer hohen Kreditbelastung führen.
Um die höhere Kreditbelastung finanzieren zu können, sollten Kreditsuchende, die eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital wünschen, vergleichsweise hohe Nettoeinkommen nachweisen können.
